Часто наши партнеры (Девелоперы, Агентства недвижимости, Оценочные бюро, Застройщики) обращаются с просьбой «Оценить стоимость комплекса работ по сносу и демонтажу зданий и сооружений». Существует "Упрощенный" подход и «Локальный» - детальный подход оценки стоимости сноса зданий. «Упрощенный» как правило, способен показать ориентировочную стоимость работ по демонтажу или сносу здания. Здесь для Оценщика важен порядок цифр - сотни тысяч или миллионы рублей будет стоить снос.

Порядок оценки: Стоимость демонтажа здания - вариант«Упрощенный»

1. Определение объемов сносимого здания

Определение строительного объема здания

Определение объемов строительных конструкций здания   

2. Определение расценок на механизированный снос здания

Расценка на снос по строительному объему здания

Расценка на снос по материалам конструкций

Суть данной оценки стоимости демонтажа здания сводится к определению строительного объема здания или объема плотного тела материалов конструкций здания.

Строительный объем здания – это произведение длины здания на ширину здания и на высоту здания.

Определение объемов плотного тела материалов конструкций, демонтируемого здания более затратный способ, но и более точный.

1. Посчитаем объемы строительных конструкций в плотном теле. Для этого длину (например, стены) умножаем на высоту, получаем площадь стены, если на стене есть технологические отверстия, оконные или дверные проемы, то из площади стены мы вычитаем площадь всех технологических отверстий. И получившуюся площадь умножаем на толщину стены. Получившийся объем - это объем материалов конструкций (в данном случае материалов одной стены здания) в плотном теле. Для определения количества вывозимого объема демонтируемых конструкций при демонтаже здания важно учесть, что объем строительного лома увеличивается примерно в 1,3 раза по сравнению с объемом плотного тела, для кирпича, бетона, железобетона (Этот показатель важен при логистике отходов). Для древесных отходов этот показатель при механизированной погрузке существенно выше.

Подобным образом считаем все объемы  материалов конструкций.

2. Считаем объем перекрытий. Как правило, железобетон или древесина (смотрим в ПИБ чертежах).

3. Считаем объем подземных конструкций. Как правило, если иного не сказано, учитываем глубину промерзания грунтов (Для Спб и Лен.обл. примерно 1,5 метра), толщину (смотрим в ПИБ чертежах) и тип фундамента (ленточный, сплошная плита,  др.) , получаем объем фундаментов.

4. Принимаем объем строительного мусора (Элементы конструкций отделки, половое покрытие, оконные и дверные проемы и пр.) как 5% от получившегося объема строительных конструкций, надземной части здания.

Строительный объем, как и объем плотного тела материалов строительных конструкций здания измеряется в метрах кубических (м3).

3. Расчет стоимости работ по демонтажу здания.

Надо сказать, что стоимость демонтажа здания при упрощенных расчетах привязывают к объемам; либо к строительному объему здания, либо к объемам плотного тела конструкций здания.

Таким образом, для «упрощенной» оценки стоимость демонтажа здания определяется как произведение строительного объема здания на расценку демонтажа строительного объема здания, либо как сумма произведений объемов плотного тела строительных конструкций на существующую расценку демонтажа, соответствующих конструкций.

Что такое расценка – это примерный стоимостной эквивалент, учитывающий затраты и прибыль подрядчика, выведенный на основе демонтажа аналогичных зданий и сооружений. У каждого подрядчика расценка своя и может разниться в зависимости от конкретных рыночных условий и регионов работ. Расценка зависит и от материалов демонтируемых конструкций здания – расценка на демонтаж древесных конструкций при механизированном сносе будет меньше, чем  расценка на демонтаж например кирпичных конструкций. Если рассмотреть упрощенную схему подсчета стоимости демонтажа здания с учетом расценок, то расценки на демонтаж конструкций здания при механизированном сносе повышаются в следующей последовательности: Древесные; кирпичные; бетонные; железобетонные; ж/б фундаменты. В целом по рынку определить расценку возможно путем запроса котировок.

 

Стоимость демонтажа здания - вариант«Локальный»

Данный вариант учитывает все особенности локального расположения объекта сноса. Он позволяет оценить техническое состояние здания; близость сохраняемых зданий, конструкций и сооружений; расположение и состояние сетей; наличие путей подьезда и другие особенности расположения объекта.

Конечная цель оценки локальных условий объекта - определение оптимальной технологии сноса здания и последующего производства работ по вывозу или переработке демонтрированных конструкций, а так же по возможным рискам как строительного производства так и документального сопровождения сноса.

Вариант "Локальный" дает полное представление о возможных издержках и рисках при осуществлении всех мероприятий как по документальному сопровождению сноса так и по самому производству работ.

Подробнее узнать о  стоимости работ по сносу и демонтажу сооружений можно связавшись с специалистом компании по   телефону (812) 640-65-77